《福州住房公积金管理委员会关于调整

　　部分住房公积金政策的通知》的政策解读

福州住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

　　一、背景依据

　　2025年1月，福州市推出的代际互助购房提取、优化住房公积金贷款套数认定的阶段性政策，经近一年实践，该政策有效保障了广大购房人刚性住房需求，取得阶段性成效。当前，住房民生需求持续释放，延续相关政策可保持调控的连续性与稳定性，为房地产市场平稳健康发展筑牢基础。

　　同时，为落实住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号）文件精神，需进一步规范再交易住房提取管理，防范违规提取住房公积金行为。

　　二、目标任务

　　延续并优化阶段性住房公积金支持政策，可持续保障广大购房人刚性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展；规范住房公积金购房提取业务，防范违规提取行为，保障住房公积金资金安全，维护公积金制度的公平性与可持续性。

　　三、主要内容

　　（一）继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。

　　父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。

　　（二）进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。

　　（三）进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。

　　（一）和（三）条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。

　　四、联系机构及联系电话 

　　（一）联系机构：福州住房公积金中心、福建省直单位住房公积金管理中心。

　　（二）服务热线：12345。