一、事项名称：公积金贷款_福州_申请公积金个人住房贷款（含异地购房贷款）

　　二、办理单位：福州住房公积金中心

　　三、事项编码：3900117000

　　四、事项类别：公共服务

　　五、设定依据：《住房公积金管理条例》（1999年国务院令第262号，2002年国务院令第350号修订，2019年国务院令第710号修订） 第九条、第二十六条、第二十七条

　　六、办理程序：

　　1.提交材料：申请人提交申报材料；

　　2.银行受理：符合规定、材料齐全的，予以受理；

　　3.中心审核：核实无误，予以审批。

　　七、办理条件：

　　（一）贷款用途必需是用于购买福州行政区域范围内具有自主产权或共有产权的自住住房（不含别墅）。具体包括：新建商品住房、钢混结构的“二手”住房；

　　（二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上;

　　（三）缴存人家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；

　　（四）缴存人家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

　　（五）申请住房公积金组合贷款的，以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

　　（六）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

　　（七）借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

　　（八）办理纯公积金贷款（含贴息贷款）、住房公积金组合贷款（含贴息贷款）的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件；

　　（九）新建商品房需满足：开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；

　　（十）申请本地公积金个人住房贷款需另满足条件：

　　缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房，按首付款比例不低于20%执行，其中申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%执行；

　　（十一）申请异地公积金个人住房贷款需另满足条件：

　　1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

　　2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

　　3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

　　4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

　　八、申报材料：

　　（一）《个人住房公积金贷款申请表》

　　（二）借款申请人有效身份证件

　　（三）借款申请人居民户口簿

　　（四）借款申请人婚姻状况证明

　　（五）购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明

　　（六）借款申请人个人信用报告

　　（七）购买新建商品房申请公积金贷款的，需另提供：

　　①商品房买卖合同、不动产登记证明

　　②已付购房款的发票

　　（八）购买再交易住房申请公积金贷款的，需另提供：

　　①卖方产权人有效身份证件

　　②卖方中华人民共和国不动产权证

　　③已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证

　　④不动产买卖合同或房地产买卖契约

　　（九）异地公积金申请个人住房公积金贷款的，需另提供：

　　《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

　　九、申报方式：柜面申报、邮政快递、线上申报

　　十、收费标准：免费

　　十一、收费依据：无

　　十二、办理时限：

　　柜面申报：3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

　　邮政快递：收到寄送原件材料后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。

　　线上申报：贷款申请提交后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

　　十三、办理机构：购房所在地公积金贷款承办银行网点

　　十四、办理地址：办理贷款业务的承办银行网点遍布各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

　　十五、办理时间：办理贷款业务的承办银行网点遍布各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

　　十六、联系电话：0591-86292102（城区）；0591-83957039（马尾）；0591-28881711（长乐）；0591-22336199（闽清）；0591-22988045（闽侯）；0591-24838017（永泰）；0591-26838837（罗源）；0591-26222778（连江）；0591-85274386（福清）；0591-87567980（铁路能化）

　　十七、投诉电话：0591-12345；0591-87528211（市政务中心）；0591-83707082（市公积金中心）

　　十八、备注：

　　（一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；住房套数查询证明提供购房所在地不动产登记机构出具(查询打印之日起三个月内有效)。首次申请住房公积金贷款且名下无房的缴存人家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果；除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。

　　（二）借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶。

　　（三）申请公积金（组合）贷款时，所有借款申请人均需到场，并面签征信授权书。

　　（四）借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款。

　　（五）借款申请人为单身的，需面签单身声明。

　　（六）通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”， 若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书。

　　（七）办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

　　（八）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

　　（九）缴存人申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

　　（十）购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果。住房套数证明为家庭成员查房证明（含夫妻双方及未成年子女查房情况）。

　　（十一）主贷人的配偶，正常在福州地区（福建省直）住房公积金机构缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金或是福州户籍且在异地正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。

　　（十二）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

　　（十三）线上办理仅限购买新建商品房申请公积金贷款，借款申请人可通过线上渠道“福州住房公积金网上办事大厅”或“微信小程序”提交申报材料。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

　　（十四）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

　　（十五）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

　　（十六）属《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《“好年华 聚福州”人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”人才购房贷款贴息告知函》。

　　（十七）申请再交易住房个人住房贷款，另注意：

　　1.申报材料说明：已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明；不动产买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约（文本由房地产交易中心提供）。

　　2.申请二手房公积金（组合）贷款时，买卖双方均需到场，借款申请人面签征信授权书、再交易住房实际成交价格的《承诺书》;商业贷款部分，根据商业银行要求另提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。

　　（十八）申请本地个人住房贷款，另注意：

　　1.借款申请人若为符合生育政策的多子女家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的缴存人家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

　　（十九）申请异地个人住房贷款，另注意：

　　1.夫妻一方为福州住房公积金中心缴存人、另一方为福州户籍的异地缴存职工，需由福州住房公积金中心缴存人为主贷人申请贷款。

　　2.夫妻一方为福州地区其他住房公积金管理机构缴存人、另一方为福州户籍的异地缴存职工的，需由福州地区缴存人向其公积金缴存管理机构提出贷款申请。

　　（二十）住房公积金贷款额度的计算

　　1.住房公积金贷款额度的计算公式：

　　住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额（申请本地个人住房贷款的账户余额可含本套房产的购房提取金额、首次使用公积金贷款可再加历年租金提取金额）×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）时，α系数为1.2；流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%）时，α系数为1；流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8），对首次申请使用住房公积金贷款的缴存人，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，我中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

　　2.缴存人家庭申请住房公积金贷款的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度（不含组合配套的商业贷款部分）;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%（不含购买保障性住房）；缴存人家庭月负债≤缴存人家庭月收入的60%（不含组合配套的商业贷款部分）。

　　3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

　　（1）当流动性宽松、正常时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行。

　　（2）当流动性紧张时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行。

　　（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

　　（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的缴存人家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行。

　　（5）仅申请本地个人住房贷款适用：符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度，但购买二星级以上绿色建筑住房或装配式建造的商品房除外）。

　　4.福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

　　5.职工申请住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑住房或者购买装配式建造的商品房（不包括二手房），在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（仅适用于申请本地公积金个人住房贷款）。

　　（二十一）灵活就业人员申请贷款的，另注意：

　　1.个人住房公积金账户累计缴存满24个月，申请住房公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态且连续足额缴存住房公积金满6个月;原单位个人住房公积金账户转移至灵活就业人员住房公积金账户缴存的，账户设立时间可合并计算,中间未中断缴存的，视为连续缴存；

　　2.所购住房为家庭首套自住住房；

　　3.家庭未使用过住房公积金贷款；

　　4.在福州市缴存住房公积金的灵活就业人员可参与异地个人住房贷款额度测算，异地缴存住房公积金的灵活就业人员不能申请异地个人住房贷款，也不能参与额度测算；

　　5.灵活就业人员可贷额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户存储余额的10倍，且租房购房提取金额不能参与贷款额度测算。借款申请人和共同借款人同时存在单位缴存职工和灵活就业人员的，均符合贷款条件可分别计算可贷额度后合计贷款额度，不超过公积金管委会规定的住房公积金贷款的最高额度；

　　6.灵活就业人员不适用中低收入家庭贷款额度最低20万元的政策；

　　7.符合生育政策的多子女灵活就业人员家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元，但在贷款额度测算时不另加20万或40万；

　　8.家庭一方为单位缴存职工、一方为灵活就业人员的，可同等享受特定人群支持政策。

　　（二十二）铁路能化管理部缴存职工：

　　1.可用于购买福建省内具有自主产权或共有产权的自住住房（不含别墅）；

　　2.中国铁路总公司所属单位缴存职工可申请异地公积金个人住房贷款，且无户籍限制；

　　3.福建省内除福州市区外的其他地区，6个工作日作出是否准予贷款的决定；

　　4.铁路能化管理部缴存职工的配偶连续缴存6个月住房公积金，且在申请贷款时账户状态正常的，均可认定为双职工；

　　5.铁路职工需由主贷人缴存单位在《个人住房公积金贷款申请表》的借款人及共同还款人声明栏中填写职工退休年龄，并加盖公章。