利率下调为什么1月的还款额没有变化？ 看这一篇就懂了！
时间：2025-01-03 18:14
近日，有不少公积金贷款的借款人咨询：存量公积金贷款利率自2025年1月1日起下调后，为什么1月的贷款还款额没有变化？福州住房公积金中心聚焦群众关心的问题进行详解。
根据相关规定，存量公积金贷款如遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。2025年1月属于跨年度计息期，按实际天数分段计息，2月开始才完全按新利率计息。
一、等额本息还款方式：2025年1月的还款额保持不变，其中利息部分按照新旧利率分段计算（例如某借款人首套房的公积金贷款还款日为每月20日，其中2024年12月21日至12月31日贷款利率按3.1%计算，2025年1月1日至1月20日贷款利率按2.85%计算），除利息部分的还款额直接冲抵剩余贷款本金，2025年2月起按照新利率重新计算并减少还款额。
二、等额本金还款方式：2025年1月还款额中本金保持不变，利息部分按照新旧利率分段计算，还款额减少，2025年2月起按照新利率重新计算并减少还款额。
公积金贷款借款人可通过福州住房公积金中心微信公众号—办事大厅—全部服务—证明打印—公积金贷款还款计划，了解您今后每月的还款额。
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来源：公积金中心
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